propio.

Chiria, în ordine.
Pentru amândoi.

Chiria cu curs BNR, decontul de utilități, indexul contoarelor, procesul-verbal de predare și garanția, într-un singur loc, cu dovezi datate pentru proprietar și pentru chiriaș. Fără Excel, fără „ți-am trimis pe WhatsApp”.

Încearcă gratuit 30 de zile
  • 30 de zile gratuit
  • fără card
  • chiriașii nu plătesc nimic
Prima pagină din „Istoricul chiriei”, un PDF generat de propio: plățile lunare, fiecare cu data scadenței, suma și data achitării.
Istoricul chiriei, generat de propio. Exemplu cu date fictive.

O lună de proprietar, în 15 minute

Introduci o singură dată contractul. De acolo, propio știe ce urmează în fiecare lună și îi spune fiecăruia ce are de făcut.

Ziua 1: Chiria se emite singură

Pentru chiria în euro, propio ia cursul BNR din ziua emiterii și arată calculul. Fără discuții despre „ce curs folosim”.

Ecranul Plăți al unui contract: chiriile lunare pe rânduri, cu suma și starea fiecăreia.Ecranul Plăți al unui contract: chiriile lunare pe rânduri, cu suma și starea fiecăreia.

Ziua 5: Scadența, cu reminder

Chiriașul primește un email cu o zi înainte. Plătește, apasă „Am plătit” și atașează dovada. Tu confirmi cu un click.

Ecranul Plăți văzut de chiriaș, cu butonul „Am plătit” lângă suma de plată.Ecranul Plăți văzut de chiriaș, cu butonul „Am plătit” lângă suma de plată.

Ziua 10: Decontul de utilități

Fotografiezi lista de întreținere și facturile. Sumele se completează din poză, tu verifici și trimiți. Fondul de reparații rămâne la tine.

Ecranul Utilități al unui contract, cu deconturile lunare.Ecranul Utilități al unui contract, cu deconturile lunare.

Ziua 24-30: Fereastra de index

Fiecare contor are fereastra furnizorului lui. Chiriașul e anunțat când se deschide și trimite indexul cu poză. Un consum neobișnuit îți apare imediat.

Ecranul Contoare, cu fiecare contor și fereastra lui de transmitere a indexului.Ecranul Contoare, cu fiecare contor și fereastra lui de transmitere a indexului.

Ziua oricând: Se strică ceva

Chiriașul raportează cu poze. Data raportării rămâne. Dacă repară el, suma se compensează din chiria următoare.

Ecranul Probleme al unui contract.Ecranul Probleme al unui contract.

Garanția, fără ceartă la final

Disputele pe garanție pornesc aproape mereu de la „era așa când am venit” versus „nu era”. În propio, procesul-verbal de predare are poze pe fiecare cameră și obiect, indexurile contoarelor și cheile predate, semnat de amândoi și blocat.

  • La plecare, comparația intrare / ieșire se face obiect cu obiect, cu pozele una lângă alta.
  • Întreținerea vine cu 1-2 luni întârziere. Reții doar o sumă estimată, returnezi restul imediat, iar la ultimele facturi se face reconcilierea.
  • Chiriașul vede decontul, poate accepta sau contesta cu explicații. Totul rămâne în jurnal.

Context: 21,4% dintre chiriașii din România spun că au avut probleme cu returnarea garanției (sondaj Kastel Group, 888 de respondenți).

Procesul-verbal de predare din propio, semnat de ambele părți și blocat, cu amprenta SHA-256 a documentului și data fiecărei semnături.Procesul-verbal de predare din propio, semnat de ambele părți și blocat, cu amprenta SHA-256 a documentului și data fiecărei semnături.
Procesul-verbal semnat de amândoi și blocat, cu amprenta documentului. Exemplu cu date fictive.

Chiriașul spune „da” pentru că îl protejează și pe el

Nimeni nu vrea încă o aplicație. Așa că pentru chiriaș propio e un link pe email, fără parolă și fără instalare, iar ce primește e al lui: dovada fiecărei plăți, facturile originale, poza de la predare și data la care a raportat o problemă.

Ce primește chiriașul
Fără parolă
Intră cu un link pe email, de pe telefon.
Doar chiria voastră
Proprietarul nu vede altceva decât ce ține de contract.
Confirmări de plată
Fiecare plată confirmată are o confirmare PDF numerotată.
Istoric portabil
La plecare își descarcă tot dosarul chiriei.
O confirmare de primire a plății generată de propio: număr de document, suma primită, de la cine, de către cine, data plății și data confirmării.
Confirmarea de plată, numerotată. Exemplu cu date fictive.

Prețuri simple, în lei

Primele 30 de zile sunt gratuite. Apoi 29 lei pe lună pentru până la 5 apartamente, 79 lei pentru până la 25 și echipă. Chiriașii nu plătesc niciodată.

Planurile propio
PlanApartamentePe lună
Proprietarpână la 529 lei
Portofoliupână la 2579 lei
Vezi ce include fiecare plan

Impozitul, calculat din ce ai încasat

Venitul din chirii pe fiecare contract, cu deducerea forfetară de 20%, impozitul de 10% din venitul net și cursul mediu anual BNR pentru chiriile în euro. Estimarea CASS pe praguri. Remindere pentru C168 și D212. Inclus în toate planurile.

Estimare informativă: nu înlocuiește un contabil.

Întrebări frecvente

Trebuie chiriașul să-și facă cont sau să instaleze ceva?

Nu instalează nimic. Primește un link pe email și intră fără parolă. Pentru chiriași, propio e gratuit, mereu.

Ce vede proprietarul despre chiriaș?

Doar ce ține de chiria voastră: plăți, deconturi, indexuri, probleme raportate, mesaje. Nu vede locația, nu vede alte conturi și nu poate șterge istoricul.

Au valoare procesul-verbal și pozele dacă ajungem la o dispută?

Sunt dovezi bine organizate: fiecare poză are data și amprenta digitală, procesul-verbal e semnat electronic de amândoi și blocat după semnare. Nu promitem că înlocuiesc un avocat, dar e cel mai solid dosar pe care îl puteți avea fără unul.

Mai trebuie să depun D212 și C168?

Da, propio nu le depune în locul tău. Îți amintește termenele (C168 în 30 de zile de la semnare, D212 până pe 25 mai) și îți calculează impozitul estimat, cu cursul mediu BNR pentru chiriile în euro.

Banii trec prin propio?

Nu. Chiria se plătește ca până acum: transfer, Revolut, numerar. propio ține evidența, emite confirmările și trimite reminderele.

Unde sunt datele?

Pe servere în Uniunea Europeană, cu backup zilnic. Fișierele sunt private și se deschid doar prin linkuri temporare, pentru cei care au acces la chirie.

Pune prima chirie în ordine în 10 minute.

Încearcă gratuit 30 de zile
  • 30 de zile gratuit
  • fără card